715.000,00 € - 39114 Magdeburg - Etagenwohnung

Das Katerbowhaus - Leben auf dem Werder! Exklusives Neubauprojekt an der Alten Elbe in Magdeburg.

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

2024-175_9

Objektart

Etagenwohnung

Lage

39114 Magdeburg

Zimmer

Wohnfläche

ca. 154 m²

Kaufpreis

715.000,00 €

Etage

Baujahr

2026

Provisionsfrei

Baufinanzierung online

Weitere Angaben

Fahrzeit Autobahn

8 min

Fahrzeit Flughafen

157 min

Etagenzahl

Qualität der Ausstattung

Gehoben

Energieausweis

Nicht benötigt

Anzahl Badezimmer

Anzahl Schlafzimmer

Balkon vorhanden

Ausstattung Bad

Fenster, Dusche, Badewanne

Balkonfläche

ca. 15 m²

Gebaeudeart

Wohn

Keller

Nein

Zustand

Projektiert

Frau Sandra Seidler

Volksbank Magdeburg eG

Tel. 0391 5695787

sandra.seidler@volksbank-magdeburg.de

Impressum

Objektbeschreibung

Mit dem exklusiven Neubauprojekt "Katerbowhaus" entsteht Ihr neues Zuhause direkt im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg!

Als Gebäude der besonderen Art fügt sich das Wohnhaus unmittelbar zum Uferbereich der Alten Elbe, am Ende der ruhigen Badestraße, sehr harmonisch in das beliebte Wohngebiet auf dem Werder ein. Die außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die optimale Ausrichtung der Wohnbereiche mit ihren großzügigen Balkonen in Südost- und Südwest- Ausrichtung unterstrichen.

Als Highlight werden den Wohnungen, Typ 2 und 5 im Erdgeschoss, Gartenbereiche in unterschiedlichen Größen zugeordnet. Diese Bereiche sind direkt von den Wohnungsbalkonen über eine Treppe erreichbar. Ein Kleinod unmittelbar an der Elbe.

Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss werden jeweils eine 1-Raum-, 2-Raum-, 3-Raum-, 4-Raum- und eine 5-Raumwohnung realisiert. Das 4. Obergeschoss wird als Penthouse ausgebildet. Hier befinden sich zwei großzügige 4-Raumwohnungen und eine 5-Raumwohnung.

Das Penthouse mit seinen großen Dachterrassen und weitem Panoramablick birgt einen besonderen Charme. Die komfortablen Wohnräume mit Ihren großen Glasflächen und die geräumigen Dachterrassen bieten ein einzigartiges Wohngefühl, gepaart mit einem herrlichen Panoramablick in die umgebende Natur des Elblaufes.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich neben den Hausanschlussräumen ein Abstellraum für Kinderwagen und acht Abstellräume. Im Hofbereich werden fünfzehn Stellplätze angelegt, an allen Stellplätzen wird die Möglichkeit zur Elektromobilität vorbereitet. Die Bewohner des Hauses
können außerdem ihre Fahrräder in einem separaten Abstellraum sicher abstellen.

Die genaue Beschreibung der einzelnen Wohnungen finden sie in den Einheiten dieses Neubauprojektes.

Warum der Name "Katerbowhaus"?
Im Jahr 1826 eröffnete auf dem Werder die erste städtische Sommer-Schwimmanstalt Magdeburgs. Diese befand sich direkt an der Alten Elbe, zwischen der
Anna-Ebert-Brücke und der Badestraße, welche als Zuwegung zur Badeanstalt diente.
Im Jahr 1852 erwarben die bisher als Bademeister tätigen Brüder Carl und Gustav-Adolf Katerbow die Badeanstalt. Die „Katerbowsche Badeanstalt“ war geboren.

Lage

Der Stadtteil Werder begeistert vor allem durch seine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige, grüne Lage. Der nahe gelegene Stadtpark ist ein toller Ort zum Entspannen, Spielen oder Spazieren gehen. Neben dem Straßennetz ist auch der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut. Über den neuen Strombrückenzug ist das Stadtzentrum in Kürze zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung 09 befindet sich im 2. Obergeschoss des Katerbowhauses.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Flurbereich für die Garderobe
- großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Blick auf die Alte
Elbe in Südost-Ausrichtung
- separater Wohnbereich mit großem Panoramafenster ebenfalls Blick auf die Alte Elbe in
Südost-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- großer Abstellraum
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne
- 2. Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Fenster, alle Fenster mit elektr. Rollläden
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Die gleiche Wohnung (Typ 5) finden Sie auch im EG, 1. und 3. OG, Wohnungen Nr. 01, 04 und 14.

Energieausweisdaten

Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen fassen den Entwurfsstand bei Erstellung zusammen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können.

Die Visualisierungen sind freie künstlerische Darstellung. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind Gestaltungsvorschläge.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen.

Umgebung und Wohnlage

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