Attraktive Gewerbeliegenschaft in Barleben – flexibel nutzbar für Büro, Produktion und Logistik!
1.250.000,00 € - 39179 Barleben - Bürohaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde in moderner Stahl-Skelettbauweise mit Astron-Elementen ausgeführt. Diese Bauweise bietet eine besonders robuste und langlebige Konstruktion, die gleichzeitig große Spannweiten ohne störende Stützen ermöglicht. Dadurch entstehen großzügige, flexibel nutzbare Flächen, die individuell an verschiedene Anforderungen angepasst werden können.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktionale als auch repräsentative Ansprüche erfüllt. Helle Räume, eine klare Gebäudestruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer attraktiven Basis für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und nachhaltige Investitionen.
Aktuell ist das Objekt an eine namhafte Firma aus dem Elektro-Segment vermietet. Der seit vielen Jahren bestehende Mietvertrag wurde vom Mieter aufgrund einer Standortkonsolidierung zum 30.06.2026 gekündigt.
Mieteinnahmen aktuell: 9.350,25 € monatlich/netto zzgl. 746,49 € monatlich/netto für die Stellplätze/Garagen.
Ab dem 01.07.2026 steht die Immobilie somit für eine neue Nutzung zur Verfügung.
Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für eine Fremdvermietung als Investment.
Zudem ist auch eine hybride Nutzung denkbar – etwa die Eigennutzung einzelner Flächen bei gleichzeitiger Vermietung weiterer Etagen.
Dank der vorhandenen zwei Treppenhäuser lassen sich die Geschosse problemlos separat erschließen und vermieten. Lediglich kleinere Umbaumaßnahmen wären hierfür erforderlich.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.953 m² und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Flächenaufteilung.
Direkt an der Straßenseite wurden repräsentative Kundenparkplätze in Form von schräg angelegten Parktaschen geschaffen, die sich ideal für Besucher eignen.
Weitere Pkw-Stellplätze befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und stehen Mitarbeitern sowie bei Veranstaltungen in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Insgesamt sind rund 45 Pkw-Stellplätze vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch diverse befestigte und abschließbare Fahrradstellplätze.
Die Außenflächen sind überwiegend gepflastert und ansprechend mit Rasenflächen und Bäumen begrünt, sodass eine harmonische Verbindung von Funktionalität und ansprechender, gepflegter Optik entsteht.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Lkw-Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, die Platz für zwei Lkw bietet.
Damit vereint das Grundstück eine repräsentative Außenwirkung mit hoher Funktionalität für Kunden, Mitarbeiter und Logistik.
Lage
Barleben ist ein dynamisch wachsender Wirtschaftsstandort in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Magdeburg.
Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, zwei Kantinen in kurzer Laufentfernung.
Autobahnanschlüsse: zwei Auffahrten zur A2 und A14 in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV: Bahn- und Busverbindungen nach Magdeburg (ca. 15 Min.).
Umfeld: Technologiepark Ostfalen, etablierte Firmen und Logistikunternehmen.
Ausstattung
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 1.335,75 m²:
Erdgeschoss = ca. 600,11 m²
- Werkstatt-/Lager-/Logistikbereich, flexibel teilbar, Kabel-/Datenkanäle vorhanden
- hydraulische Überladebrücke für Lkw’s
- neuer Industriefußboden im Lager
- Besonderheit: schalltoter Messraum: aktuell wird dieser Raum für das Einmessen von
Studiomonitorlautsprechern genutzt
- Übernahme der Schwerlastregale und Büromöbel möglich
- Verschattung durch Markisen und/oder Jalousien
- Heizungsraum für die zentrale Gasheizung
- Hausanschlussraum
- Zugang zum 2. Treppenhaus
1. Obergeschoss = ca. 354,62 m²
- großzügige Büroflächen mit flexibler Grundrissgestaltung, Kabel-/Datenkanäle vorhanden
- Übernahme der Büromöbel möglich
- großer Sozialraum mit Zugang zur großen Sonnenterrasse
- Verschattung durch Markisen und/oder Jalousien
- moderne Einbauküche auf der Etage, integriert im Flurbereich
- Herren- und Damen-WC
- Zugang zum 2. Treppenhaus
2. Obergeschoss = ca. 381,02 m²
- großzügige Büroflächen mit flexibler Grundrissgestaltung, Kabel-/Datenkanäle vorhanden
- Übernahme der Büromöbel möglich
- großer Seminar-/Medienraum
- Verschattung durch Markisen und/oder Jalousien
- moderne Einbauküche auf der Etage, integriert im Flurbereich
- Herren- und Damen-WC
- Zugang zum 2. Treppenhaus
Die beigefügten Grundrisse spiegeln den aktuellen Zustand wider – Änderungen sind aufgrund der Bauweise jederzeit individuell möglich.
Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude auf dem vorhandenen Grundstück nach Westen hin zu erweitern – die baulichen Voraussetzungen und der Platz hierfür sind gegeben.
Ausstattung & Highlights
•Grundstücksfläche 4.953,00 m²
•Baujahr 1996, fortlaufend instandgesetzt/-gehalten
•Nutzfläche ca. 1.335,75 m² auf 3 Ebenen
•Hauptgebäude ist flexibel umbaufähig
•2 Treppenhäuser
•Stahlskelettbauweise mit ASTRON-Elementen, nach Westen erweiterbar
•Betonfundamente / massive Treppen ins 1. und 2. OG
•Regenwasserversickerung: bis auf die Dachfläche vollständig auf dem Grundstück
•Heizung: Zentralgasheizung BJ 1995
•Wärmedämmung der Außenfassade
• Fenster: Aluelemente, doppelverglast, größtenteils mit Außenjalousien/-markisen
•Alu-Außentüren
• repräsentatives Foyer/ großer Eingangsbereich straßenseitig
• Büroräume mit großen Fensterfronten, sehr gute Belichtung
• Bodenbeläge: Fliesen, Industrieboden, Linoleum, strapazierfähige Büroauslegware
•Klimaanlage in fast allen Büro- und Werkstattbereichen
•Kabel-/Datenkanäle in allen Büroräumen, flexible Anordnung der Arbeitsplätze möglich
•Übernahme der Schwerlastregale und Büromöbel möglich
•LED-Innenbeleuchtung in allen Bereichen
•Verschattung durch Markisen und/oder Jalousien
•Überladebrücke für Lkw am Wareneingang
•Industriefußboden im Lagerbereich (neu)
•Sicherheitskonzept: Einbruchmeldeanlage (Hauptgebäude & Lkw-Garage) mit Aufschaltung
•Photovoltaik-Potenzial: Dachfläche des Hauptgebäudes optimal geeignet (Flachdach)
• Erschließung: (Kraft)Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Telefon und Internet (Glasfaser Telekom)
• Verbundpflaster und Grünflächen
•45 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
•2 Lkw-Stellplätze in der Doppelgarage (mit zwei Rolltoren)
•2 Zufahrten zur Autobahn A2 in kurzer Entfernung
•2 Kantinen in kurzer Laufentfernung vorhanden
•Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 119,5 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 21,8 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.