Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Eigentumswohnung mit EBK & Balkon in Magdeburg, Stadtteil Leipziger Straße
88.000,00 € - 39112 Magdeburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-209
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 39112 Magdeburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Kaufpreis: 88.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 250,18 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, mit einem großen Balkon und einem Kellerabteil, in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Magdeburg / Leipziger Straße.
Das Mehrfamilienhaus mit Vorder-, Seiten- und Hinterhaus, einem gepflegten Gartenbereich mit Sitzbereich für die Bewohner und Fahrradabstellmöglichkeiten wurde um 1900 erbaut, im Jahr 2010 vollständig saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten und gepflegt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Seitenhaus, 1. Obergeschoss rechts, ca. 48,99 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Süden, 2 Zimmer, Tageslichtflur, offene Küche mit moderner, gepflegter Einbauküche im Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Balkon, Laminatboden, Fliesen, vermietet seit 01.05.2024. Eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatsmieten wurde hinterlegt.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt aktuell 4.140,00 €/ Jahr.
Im Erdgeschoss desselben Objektes steht ebenfalls eine weitere 2-Raumwohnung zum Verkauf. Fragen Sie gern bei uns nach!
In der gesamten Immobilie herrscht eine sehr ruhige, sichere und familiäre Atmosphäre.
Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße, parallel zur Leipziger Straße.
Der Stadtteil von Magdeburg "Leipziger Straße": ruhig aber sehr verkehrsgünstig gelegen, südlich der Altstadt.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, durch die unmittelbare Nähe zur Leipziger Straße, zum Hasselbachplatz sowie durch die gute Anbindung zum Magdeburger Ring gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant's / Cafés, Bäcker, ein Freibad, Parkanlagen (z.B. Klosterbergegarten und Stadtpark), Ärzte, Medico-Center nebst Apotheke, DRK sowie das Universitätsklinikum befinden sich im direkten und nahen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.03.2031
Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnungen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.