Verstecktes Juwel mit Charakter: Ihre neue Altbauvilla mit Nähe zur Natur
195.000,00 € - 39240 Groß Rosenburg - Villa
Objektbeschreibung
In dieser herrschaftlichen Stadtvilla findet die ganze Familie Platz, inmitten der Natur!
Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet mit seinen ca. 278 m² Wohnfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuell nutzbare Wohnkonzepte. Das großflächige Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, einen gepflegten Gartenbereich und die unmittelbare Nähe zum Wald.
Für die Wärmeversorgung stehen neben der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) mehrere Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Der Heizkessel wurde 2013 erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Schwerkraftheizung alternativ mit Holz oder Pellets zu betreiben.
Die Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind doppelt verglaste Holzfenster, im Kellergeschoss wurden Kunststofffenster verbaut. Das Dach erhielt 1994 eine Neueindeckung. Das Obergeschoss steht seit 2011 leer, das Dachgeschoss bereits seit den 1980er Jahren.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage aus den 1990er Jahren, eine etwas kleinere Garage aus dem Jahr 1948 sowie eine geräumige Auffahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Durch ein zusätzliches Tor gelangen Sie in die Doppelgarage sowie das Nebengelass. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Nutzflächen in Form mehrerer Schuppen.
Das weiträumige Gartengrundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Gewachsener Baumbestand sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet neuen Eigentümern umfangreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Insbesondere für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten, eröffnet dieses Objekt vielfältige Perspektiven.
Lage
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im Salzlandkreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit und den damit verbundenen Erholungseffekt aus. An der Saale gelegen bietet die Region eine reizvolle Flusslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Auen und Waldgebieten. Das nahgelegene Biosphärenreservat Mittelelbe sowie die Saaleauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die umliegenden Städte Barby, Calbe (Saale), Schönebeck oder Magdeburg sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und solider Grundversorgung macht den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Ausstattung
Diese Villa ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Kellergeschoss
- Außenanlagen
- Doppelgarage und kleine Garage
- Auffahrt für zusätzliche Stellplätze
- Innenhof mit Tor zur Garage und Nebengelass
- Geräumiges Gartengrundstück
- Sichtschutz durch Nadelbäume
- Nähe zum Dorfteich und zum Wald
- Hinweise
- bis zu drei separate Wohnungen möglich, jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad
- Bad EG 2011 vollständig erneuert, OG teilweise erneuert
- Elektroleitungen vor 1990
- DG leerstehend seit 1980er Jahre
- OG leerstehend seit 2011
- 1994 Dacheindeckung neu
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 164,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.