Großzügige Stadtvilla mit viel Wohnfläche, großen Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial
195.000,00 € - 39240 Groß Rosenburg - Villa
Objektbeschreibung
Großzügige Stadtvilla mit viel Raum, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten
Willkommen in einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und großem Potenzial: Diese im Jahre 1948 errichtete Stadtvilla bietet auf rund 278 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten über mehrere Ebenen und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Ob großzügige Familienwohnen, Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Gestaltung mehrerer separater Wohnbereiche - die Aufteilung und Größe des Hauses bieten eine besondere Flexibilität.
Bereits die vorhandene Struktur macht die Immobilie interessant: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss bieten viel Raum für individuelle Vorstellungen. Jede Wohnebene verfügt über ein eigenes Badezimmer. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück. Der gewachsene Garten biete viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der vorhandene Baumbestand schafft einen natürlichen Sichtschutz und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Die Nähe zu Wald und Dorfteich sorgt zusätzlich für ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz: Neben einer Doppelgarage stehen eine weitere kleinere Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf der großzügigen Zufahrt zur Verfügung
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Viele Bereiche bieten die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort mit den individuellen Charakter des Hauses zu verbinden.
Technisch wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. So wurde der Heizkessel im Jahr 2013 erneuert. Darüber hinaus bestehen verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Modernisierung der Wärmeversorgung.
Wer großzügiges Wohnen, ein großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sucht und dabei bereit ist, einer charaktervollen Immobilie neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Viel Fläche. Viel Grundstück. Viele Möglichkeiten und die Chance, aus einem besonderen Haus das eigene Zuhause zu machen.
Lage
Groß Rosenburg - naturnah wohnen zwischen Saale und Elbe
Die Immobilie befindet sich in Groß Rosenburg, einem Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt idyllisch an der Saale, unweit ihrer Mündung in die Elbe, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Ortsstruktur.
Groß Rosenburg ist besonders durch seine Lage im Elbe-Saale-Winkel und die umliegenden Fluss- und Auenlandschaften geprägt. Die Nähe zur Natur macht den Standort attraktiv für alle, die Ruhe, Freiraum und ein Leben abseits des Großstadttrubels schätzen. Die Stadt Barby verweist zudem auf die Lage im Umfeld des UNESCO-Biosphärenreservats Mittelelbe und die vielfältigen Möglichkeiten für Rad- und Naturerlebnisse entlang von Elbe und Saale.
Direkt im Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke, Arztpraxis, Physiotherapie, Gastronomie sowie eine Kindertagesstätte. Damit bietet Groß Rosenburg trotz seines dörflichen Charakters eine gute Grundversorgung vor Ort.
Auch für Naturliebhaber hat die Umgebung einiges zu bieten. Der nahegelegene Auenwald "Haselbusch" wird von der Stadt Barby als naturbelassener Auenwald mit einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt beschrieben. Die Saale verläuft hier in zahlreichen Windungen und Altwassern in Richtung Elbe.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und entdecken der Elbe-Saale-Landschaft. Groß Rosenburg ist zudem Ausgangspunkt bzw. Bestandteil der beliebten "3-Fähren-Tour" zwischen Barby, Breitenhagen und Groß Rosenburg.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und viel Freiraum verbinden möchten und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Ortsgemeinschaft und eine grundlegende Infrastruktur vor Ort legen.
Ausstattung
Diese Villa ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
- Kellergeschoss
- Außenanlagen
- Doppelgarage und kleine Garage
- Auffahrt für zusätzliche Stellplätze
- Innenhof mit Tor zur Garage und Nebengelass
- Geräumiges Gartengrundstück
- Sichtschutz durch Nadelbäume
- Nähe zum Dorfteich und zum Wald
- Hinweise
- bis zu drei separate Wohnungen möglich, jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad
- Bad EG 2011 vollständig erneuert, OG teilweise erneuert
- Elektroleitungen vor 1990
- DG leerstehend seit 1980er Jahre
- OG leerstehend seit 2011
- 1994 Dacheindeckung neu
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 164,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.