Sicher vermietet. Stark gelegen. Attraktive Kapitalanlage in TOP-Gewerbelage von Schönebeck.
890.000,00 € - 39218 Schönebeck - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Sicher vermietet. Stark gelegen.
Attraktive Kapitalanlage in TOP-Gewerbelage von Schönebeck.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vermietetes Gewerbeobjekt in einem etablierten Gewerbegebiet von Schönebeck (Elbe).
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss), die über eine innenliegende, repräsentative Treppe miteinander verbunden sind. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.017 m² und ist funktional in einzelne Büroräume aufgeteilt. Das Objekt wird derzeit vollständig als Bürogebäude genutzt.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind mit Kipp- und Drehfunktion sowie außenliegenden Lamellen ausgestattet.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom, Abwasser sowie Internet- und Glasfaseranschluss.
Die Photovoltaikanlage – zusätzlicher Ertragsbaustein:
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage (Installation: November 2008), errichtet durch die Hirler VAE Plan GmbH mit flexiblen Unisolar-Modulen (VAE Plan Solar V272 Dachbahn).
Technische Eckdaten:
•Installierte Leistung: 27,472 kWp
•Module: 101 flexible Solarmodule (VAE Plan Solar V272)
•Wechselrichter: vorhanden
•Maximale Einspeiseleistung: 27,472 kWp
•Einspeisevertrag: mit den Stadtwerken Schönebeck
•Vertragsbeginn: 10.11.2008
•Vertragslaufzeit: gesetzlich geregelt (EEG-Vergütung)
•Vergütung: gemäß § 11 EEG i. V. m. § 12 Abs. 3 EEG (gesetzliche Mindestvergütung)
•Messkosten: 30,68 € p. a.
Ertragsnachweis (Abrechnung 2025)
•Stromeinspeisung 2025: 23.899 kWh
•Vergütung 2025: 13.295,61 €
Die Photovoltaikanlage stellt somit einen zusätzlichen, inflationsgeschützten Ertragsbestandteil der Immobilie dar und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit des Investments. Sämtliche Vertragsunterlagen, Abrechnungen sowie technische Dokumentationen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 10.781 m² bietet neben dem Hauptgebäude eine separate Zufahrt zum Kunden- und Mitarbeiterparkplatz. Dort befindet sich zudem eine E-Ladesäule mit zwei Anschlüssen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Baulandreserve mit weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Mietverhältnis:
Das Objekt ist langfristig an ein renommiertes, bundesweit tätiges IT-Unternehmen vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
•Jahreskaltmiete/netto: 81.999,96 €
•Mietbeginn: 30.07.2024
•Vertragslaufzeit: 5 Jahre
•Verlängerungsoption: 1 × 5 Jahre
Eckdaten / Ausstattung:
•Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern
•Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Wärmedämmverbundsystem
•außenliegende Lamellenjalousien
•28 Einzelbüros
•Schulungsraum im Erdgeschoss klimatisiert
•Serverraum im Erdgeschoss klimatisiert
•Chefbüro im Obergeschoss klimatisiert
•Laminat- und Linoleumböden
•1 Lagerraum
•1 Serverraum
•2 Teeküchen inkl. Essbereich
•1 WC-Anlage
•Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Wachdienst
•separater Parkplatz mit eigener Zufahrt
•E-Mobilitäts-Ladestation (2 Anschlüsse)
•Baulandreserve auf dem Grundstück vorhanden
Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist beauftragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet von Schönebeck (Elbe) im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt.
Die Immobilie liegt direkt an der Bundesstraße B246a und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist hervorragend – insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A14 sorgt für optimale Verkehrsanbindung in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig.
Der Standort ist geprägt durch gewerbliche Nutzung und bietet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Energieausweisdaten
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser Gewerbeimmobilie zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vereinbart werden können, da das Objekt – wie beschrieben – vermietet ist. Eine Besichtigung erfolgt daher nur in Abstimmung mit dem Mieter und wird von uns entsprechend organisiert und begleitet.
Melden Sie sich gern bei uns für eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie persönlich präsentieren zu dürfen.