Familienglück im Wilhelmeck! Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz!
Auf Anfrage - 39108 Magdeburg / Stadtfeld - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Jahr 2022/2023 entstand in begehrter Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost ein hochwertiges Wohnensemble mit durchdachter Architektur, großzügigen Grundrissen und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre: Das Wilhelmeck.
Zum Verkauf steht eine sonnige, offen gestaltete 4-Raum-Wohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung sowie den äußerst gepflegten Zustand überzeugt:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige NOLTE-Markeneinbauküche inklusive sämtlicher Markenelektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für die Küche sowie für die hochwertigen Badmöbel liegen sämtliche Rechnungen vor und werden an die neuen Eigentümer übergeben.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind:
- ein eingebauter Wandtresor im Schlafzimmer
- hochwertige Badmöbel in beiden Bädern
- Regale im Abstellraum der Wohnung
- diverse Fliegengitter an den Fenstern
- der Tiefgaragenstellplatz Nr. 27
- ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Die Wohnung verfügt über hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Bädern. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine zusätzliche zentrale Steuerungsmöglichkeit im Flur.
Besonders hervorzuheben ist die massive Stahlbetonbauweise des Hauses, durch die Nachbarn oberhalb, unterhalb oder neben der Wohnung kaum wahrnehmbar sind – ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern. Im gesamten Haus herrscht eine sehr ruhige, familiäre und freundschaftliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine praktische Garderobenlösung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Sie ist mit einem Glasfaseranschluss der Telekom ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Im Haus sind zusätzlich die folgenden Flächen zur Mitbenutzung vorhanden:
- ein großer, allgemeiner Fahrradabstellraum
- ein separater, allgemeiner Kinderwagenabstellraum
- ein abgeschlossener, allgemeiner Müllraum mit Zugang über den Innenhof
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der private Spielplatz im Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern des Hauses und deren Gästen zur Verfügung steht. Der Spielbereich ist vollständig umzäunt und abgeschlossen, sodass Kinder hier sicher spielen können. Vom Balkon der Wohnung aus besteht ein direkter Blick auf den Spielplatz – ideal für Familien.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einige Gewerbeeinheiten wie eine Apotheke, Physiotherapiepraxen, ein Bäcker sowie ein Brautmodengeschäft. Darüber hinaus besteht die Anlage überwiegend aus Wohneinheiten.
Die Türen des Hauses sind mit einer komfortablen Schließanlage ausgestattet, sodass sämtliche Zugänge bequem mit nur einem Schlüssel genutzt werden können.
Die Wohnung wurde ursprünglich nach Bauträger- und Maklerverordnung erworben. Aufgrund des jungen Baujahres bestehen weiterhin Garantie- bzw. Gewährleistungsansprüche, die mit dem Verkauf auf die neuen Eigentümer übertragen werden.
Die vollständigen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft liegen vor.
Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und wird – mit Ausnahme der genannten Einrichtungsgegenstände und Einbauten – leer übergeben.
Besichtigungen können individuell nach Absprache mit den derzeitigen Bewohnern durchgeführt werden.
Lage
Magdeburg – eine über 1.200 Jahre alte Stadt im Herzen Deutschlands!
In den letzten Jahren erlebte die Universitätsstadt an der Elbe eine große städtebauliche Entwicklung, die Wohnen, Leben und Natur eng miteinander verbindet.
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt bietet neben vielen historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem gotischen Dom und dem Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen, auch viele moderne Attraktionen - zum Beispiel den Jahrtausendturm im Elbauenpark, das Wasserstraßenkreuz Magdeburg mit der längsten Kanalbrücke der Welt und die von Friedensreich Hundertwasser geschaffene „Grüne Zitadelle“ von Magdeburg.
Magdeburg ist verkehrsinfrastrukturell hervorragend angebunden und Teil des mitteldeutschen Wirtschaftsraumes. Sie ist Handels-, Verwaltungs-, Regierungszentrum und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wohnen und Leben im grünen Magdeburg – ist einfach schön!
Der Stadtteil – Stadtfeld Ost.
Was den Stadtteil so beliebt macht? Sein Kiezcharakter! Damit identifizieren sich die Stadtfelder gern. Kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Vereine symbolisieren den Zusammenhalt der Nachbarschaft und lassen die Anonymität der Großstadt in den Hintergrund rücken.
Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreichen Facetten des Viertels pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Raum zum Entspannen und zur Erholung bieten die Grünanlagen Goethepark und Glacis.
Auch die erstklassige medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Familien sind unter anderem von den tollen Spielplätzen am Schellheimerplatz und an der Großen Diesdorfer Straße begeistert.
Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.
Stadtfeld Ost: ein Stadtgebiet, das kaum Wünsche offenlässt!
Ausstattung
Ausstattung:
- sonnige, offen gestaltete 4-Raum-Wohnung
- hochwertiger und äußerst gepflegter Zustand
- hochwertige Markeneinbauküche inklusive Markenelektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Rechnungen für Küche und Badmöbel vorhanden
- eingebauter Wandtresor im Schlafzimmer
- hochwertige Badmöbel in beiden Bädern inklusive
- extragroße, symmetrische Badewanne mit zwei Liegeplätzen (Ablaufgarnitur mittig)
- Regale im Abstellraum inklusive
- diverse Fliegengitter an den Fenstern
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- zentrale Rollladensteuerung im Flur
- zusätzliche Einzelsteuerung pro Fenster
- großzügiger Flur mit Garderobenbereich
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Telekom-Glasfaseranschluss
- massive Stahlbetonbauweise mit sehr guter Schalldämmung
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Tiefgarage mit Funkfernbedienung
- eigenes Kellerabteil
- großer, allg. Fahrradraum
- separater, allg. Kinderwagenraum
- abgeschlossener Müllraum
- Schließanlage für sämtliche Hauszugänge
- privater, umzäunter Spielplatz nur für Bewohner und Gäste
- gepflegte Grünflächen und Sitzmöglichkeiten im Innenhof
- familiäre und ruhige Hausgemeinschaft
- vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden
- bestehende Gewährleistungs-/Garantieansprüche werden übertragen
- verfügbar ab 01.11.2026
- Übergabe leerstehend, außer der genannten Einbauten und Möbelstücke
EDer Kaufpreis dieser exklusiven Eigentumswohnung beträgt 545.000,00 €.
Im Kaufpreis enthalten sind neben der Wohnung der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sowie die hochwertige Einbauküche (Baujahr 2022) und die vorhandenen Badmöbel.
Da im Kaufpreis bereits der Tiefgaragenstellplatz und die hochwertigen Möbel enthalten sind (Wert ca. 60.500,00 €), ergibt sich für die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 126,75 m² ein rechnerischer Quadratmeterpreis von rund 3.823,00 €/m².
Dies unterstreicht die Attraktivität des Angebots und zeigt, dass Erwerber nicht nur eine großzügige und hochwertige Wohnung, sondern zugleich einen erheblichen Mehrwert durch die bereits vorhandene Ausstattung und den komfortablen Stellplatz erhalten.
Die vorgenannten Ausstattungsmerkmale und der Tiefgaragenstellplatz sind fester Bestandteil des Verkaufsumfangs und werden ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Eine separate Bewertung oder Veräußerung einzelner Bestandteile ist nicht vorgesehen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 08.02.2033
Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnung erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.