119.000,00 € - 39326 Glindenberg - Dachgeschosswohnung
Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. Balkon und Parkplatz in Glindenberg bei Magdeburg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Glindenberg überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnfläche und eine ruhige, grüne Umgebung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.
Die Highlights der Wohnung:
•großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung
•helles & geräumiges Wohnkonzept - viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl
•drei Schlafzimmer – zwei davon im ausgebauten Spitzboden, ideal für Familien
•großzügiger Balkon im 3. Obergeschoss, begehbar von 2 Zimmern, perfekt zum Entspannen
und Genießen
•separate, große Wohnküche - ausreichend Platz für die ganze Familie
•gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
•großzügige Abstellfläche im Spitzboden für Vorräte und viele andere Dinge
•eigener Parkplatz - direkt vor der Tür inklusive
Ruhige Lage in Glindenberg - naturnah und dennoch sehr gut angebunden, 15 Minuten bis zur Landeshauptstadt Magdeburg.
Sichere Kapitalanlage – langjährig an die aktuellen Mieter vermietet, mit stabilen, pünktlichen Mieteinnahmen.
Besonderheit: Erweiterter Wohnraum im Spitzboden!
Der Bereich im Spitzboden wurde von den aktuellen Mietern ausgebaut. Der Ausbau erfolgte in zwei Stufen: erste Ausbaustufe zur Jahrtausendwende die zweite Ausbaustufe 2009. Der ca. 20 m² große (Wohnfläche), ausgebaute Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie die Abstellfläche. Durch Dachflächenfenster wird diese Etage großzügig belichtet.
Wichtig für Kapitalanleger:
Die aktuellen Mieter zahlen lediglich für die Wohnfläche im 3. Obergeschoss die Miete, der ausgebaute Spitzboden wird von den Mietern als Wohnraum genutzt, bietet somit langfristig Potenzial zu einer evtl. Mietsteigerung.
Die Jahresnetto-Kaltmiete für die Wohnung (Fläche im 3. OG; 78 m²) inkl. Außenstellplatz beträgt aktuell 5.587,20 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2024 durchgeführt.
Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, sichere und familiäre Atmosphäre.
Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor. Noch fehlende Unterlagen wurden bei der WEG-Verwaltung angefordert.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Glindenberg, einem Ortsteil von Wolmirstedt.
Dank der Nähe zu Magdeburg (ca. 15 Min. mit dem Auto) und einer guten Anbindung an die A2 sowie dem öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in Wolmirstedt. Die nahegelegene Elbe und grüne Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wandertouren. Eine perfekte Kombination aus Natur und guter Infrastruktur!
Energieausweisdaten
| Baujahr | 1995 |
