Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Magdeburg - Alt Olvenstedt. Mit einigen Handgriffen/ Umbauten können Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen herrichten und auf dem grünen Grundstück die Seele baumeln lassen.
Das 1949 erbaute Wohnhaus steht auf einem 391 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einen Vollkeller. Neben einer Garage für einen PKW bestehen außerdem Parkmöglichkeiten in der Straße.
Durch den seitlichen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. In dieser Etage finden Sie einen offenen und hellen Wohn-/ Essbereich mit einem Kamin für gemütliche Wintermonate, eine Küche und das Hauptbad mit einer ebenerdigen Dusche, welches im Jahr 2014 umgestaltet wurde. Über eine Faltwerktreppe aus Holz im Flur des Hauses gelangen Sie in das Dachgeschoss. Bisher sind hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein kleiner Vorraum mit WC untergebracht. Je nachdem welche Räume Sie benötigen, können Sie hier die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen umgestalten.
Darüber hinaus steht Ihnen das ca. 70 m² große Kellergeschoss zur Verfügung, welches neben genügend Stauraum, einem Vorratsraum, einem Wäscheraum und dem Heizraum auch Platz für Ihr Hobby bietet. Der Keller verfügt zudem über eine massive Außentreppe mit Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Hier lässt sich die Sonne auf der eigenen Terrasse genießen. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengelass für Hobbyhandwerker mit ca. 26 m² Nutzfläche, in welchem eine kleine Werkstatt untergebracht ist.
Alt Olvenstedt ist ein westlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg in Sachsen-Anhalt.
Die Infrastuktur ist in diesem Randgebiet der Großstadt bestens ausgebaut. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW erreichbar. Eine ärztliche Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie dem nahe gelegenen Klinikum Magdeburg gewährleistet.
Zudem liegt dieses Stadtgebiet unweit des Autobahnkreuzes A 2 / A 14. Mit ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit erreichen Sie die Metropolen Leipzig und Berlin.
- letzte Sanierung 2015: Dach und Fassade (WDVS)
- 85 m² Wohnfläche im EG und DG
- 3 Zimmer, 1 Bad, 1, Küche
- 1 Garage, 1 Nebengelass
- die Fußböden sind mit Teppich- oder PVC-Belag, Fliesen und Laminat
- Holztreppe bis ins Dachgeschoss/Keller
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1996 mit manuellen Rollläden (im EG)
- Elektrik: Aluleitungen
- Öl-Zentralheizung 1991 mit Warmasserspeicher und Plattenheizkörpern
- Internetanschluss DSL
- Fertigteilgarage aus Metall
| Endenergieverbrauch | 157,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 28.05.2024 |
Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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