45.000,00 € - 39120 Magdeburg - Etagenwohnung
Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Ein-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon, Abstellraum und TG-Stellplatz! Frei ab 01.08.2025!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble im Stadtteil „Leipziger Straße“ der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der Wohn- und Geschäftskomplex umfasst insgesamt 166 Wohnungen, 166 Abstellräume, 199 Tiefgaragenplätze und 8 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Der Gebäudekomplex wurde in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird fortlaufend gepflegt und instandgesetzt.
Hinweis: Die Heizungsanlage wurde durch eine Contractingfirma im Jahr 2022 erneuert. Der aktuell gültige Energieausweis (gültig bis 06.02.2029) spiegelt dies noch nicht wieder.
Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 18) hat einen gut durchdachten, praktischen Grundriss: ein geräumiger Wohnungsflur mit Platz für einen Schrank inkl. einer Küchennische mit eingebauter Single-Einbauküche, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon in Westausrichtung sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der Wohn-/Schlafraum und der Flur wurden mit robustem PVC-Belag ausgelegt, das Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses und ein Tiefgarageneinstellplatz (Nr. 51) in der Untergeschossebene fest zugeordnet.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein separater Waschmaschinenraum mit mehreren Geräten zur Mitbenutzung (gegen Gebühr).
Die Wohnung ist seit 01.02.2021an den aktuellen Mieter vermietet. Den Tiefgaragenstellplatz hat der Mieter ab 01.01.2025 zusätzlich mit angemietet. Die aktuelle IST-Jahreskaltmiete beträgt 2.220,00 €.
Die Wohnung wurde vom Mieter fristgerecht zum 31.07.2025 gekündigt.
Im Gebäudekomplex liegt die aktuelle Kaltmiete bei Neuvermietung von gleichwertigen Wohnungen bei durchschnittlich 9,00 € / m² / Monat / kalt.
Für den Tiefgaragenstellplatz werden 25,00 - 38,00 € / Platz / Monat berechnet. Soll-Jahreskaltmiete beträgt: 2.856,00 €.
Hervorzuheben ist hier außerdem die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg (ca. 500 m), was die Wohnung im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietung sehr interessant macht!
Im gesamten Objekt herrscht eine ruhige Atmosphäre.
Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vor. Evtl. noch fehlende Unterlagen wurden bei der WEG-Verwaltung angefordert.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!
Lage
Der Stadtteil Leipziger Straße erstreckt sich südlich der Magdeburger Altstadt entlang seiner namensgebenden Straße auf einer Fläche von etwa 3 km².
Der Stadtteil ist ein beliebtes und vielfältiges Wohngebiet, in dem sich mehr als 15.000 Einwohner (Stand 2019) zu Hause fühlen. Durch seine Nähe zu Magdeburgs Altstadt und einzelnen Geschäften und Supermärkten im Stadtteil sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Wohngebiet befinden viele Restaurants und Geschäfte, Kitas, Schulen, Apotheken, Supermärkte und das große Universitätsklinikum. Auf der namensgebenden Leipziger Straße selbst, die mitten durch den Ortsteil führt, fahren Straßenbahnen, die Sie in kurzer Zeit an jedes Ziel in Magdeburg bringen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 146,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2029 |
