Viel Raum für Leben, Familie & Ideen - Einfamilienhaus mit Garage in gefragter Lage!
215.000,00 € - 39128 Magdeburg / Kannenstieg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in die großzügige Diele, die als zentraler Bereich des Hauses dient. Von der Diele aus sind unter anderem das Wohnzimmer, die Küche und der Kellerzugang erreichbar.
Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Außenbereich und verfügt über einen direkten Zutritt zur Terrasse und zum Garten. Dadurch lässt sich der Wohnbereich bei schönem Wetter wunderbar nach draußen erweitern, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Garten.
Über die Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein offen gestaltetes Durchgangszimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.
Das Haus verfügt über einen umfangreichen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und einem Vorratsraum stehen weitere Räume zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich dort der Heizungsraum, beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölheizung.
Für handwerkliche Arbeiten steht zusätzlich eine Garage mit Werkstattgrube zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für Hobbyhandwerker und Autoliebhaber interessante Möglichkeiten. Ein separater Kellerausgang nach draußen sorgt für einen besonderen praktischen Zugang zum Außenbereich. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden und kann zur Nutzung von Regenwasser eingesetzt werden.
Die Immobilie punktet außerdem mit der alltagsfreundlichen Lage- Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahn, die Bundesstraße sowie die Autobahn sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Orte und Städte.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Magdeburg-Kannenstieg liegt im Norden der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Geschäfte, Dienstleistungen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Kannenstieg-Center bietet eine gute Möglichkeit, Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu erledigen. Schule, Kindertagesstätten sowie Kinderpflegeeinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Für eine gute Mobilität sorgt der öffentliche Nahverkehr. Durch die Straßenbahn- und Busanbindung ist der Kannenstieg gut mit der Magdeburger Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen verbunden. Auch der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele innerhalb der Stadt sind gut erreichbar.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die B1 sowie der Magdeburger Ring ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Magdeburgs und zu den umliegenden Regionen. Auch die Autobahn ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Neustädter See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Kannenstieg verbindet damit eine praktische Nahversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Innenstadt mit einem Umfeld, das auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohnen
- Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Kellergeschoss:
- Partyraum
- Heizraum
- Vorratsraum
- Waschküche
- Durchgang mit Zugang zum Garten
- Garage
- Vorratsraum
- Garage mit Werkstattgrube
- Außenbereich:
- gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 244,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.07.2034
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.