Platz für die ganze Familie: Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit Hof, Nebengelass und Garten!
210.000,00 € - 39130 Magdeburg - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem großzügigen Zuhause, hier ist Platz für die ganze Familie!
Dieses 1930 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Alt Olvenstedt in Magdeburg und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und zentraler Flur, welcher in mehrere Wohnräume führt. Das Herzstück dieser Etage ist der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche, welche ideale Voraussetzungen für einen gemeinsamen Familienabend bietet. Ein separates Gästezimmer bietet auf dieser Etage flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss setzt sich das geräumige Wohngefühl fort. Hier stehen ein großes Kinderzimmer, ein helles Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie weitere praktische Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet den idealen Ort für entspannte Auszeiten vom Alltag.
Der ausbaufähige Dachboden könnte das großzügige Highlight dieser Immobilie werden, da er auf ca. 54 m² zusätzlichen Raum für Hobbys, kreative Projekte, einen Rückzugsort oder individuellen Stauraum schaffen würde.
Auch was den Außenbereich angeht bleiben keine Wünsche offen. Die geräumige Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden ein. Das Nebengelass mit Partyraum bietet den perfekten Rahmen für Feiern mit Freunden und Familie. Ein Stallgebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerker und Hobbybastler. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem abgeschlossenen Hof.
Ein Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und einem besonderen Wohlfühlcharakter. Durch die gezielte Raumaufteilung der Etagen ist das Einfamilienhaus auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Lage
Ruhige und gewachsene Lage in Magdeburg Alt Olvenstedt
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Alt Olvenstedt, einem gewachsenen und traditionsreichen Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt.
Alt Olvenstedt verbindet den besonderen Charme einer historischen gewachsenen Ortsstruktur mit den Vorteilen der Landeshauptstadt Magdeburg.
Das Umfeld ist überwiegend durch eine ruhige Wohnnutzung in gewachsener Bebauung geprägt. Die angenehme Atmosphäre und der teilweise dörfliche Charakter machen Alt Olvenstedt besonders für Familien und Menschen interessant, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Weitere Angebote des täglichen Lebens und ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sind im übrigen Stadtgebiet schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen und schafft damit einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Auch verkehrstechnisch ist Alt Olvenstedt gut angebunden. Das Magdeburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile sind mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die verschiedenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen in das regionale Umland.
Alt Olvenstedt bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, viel Grün und der guten Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnen
- Küche
- Schlafen
- Gast
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Obegeschoss:
- Flur
- Büro
- Küche mit Einbauküche
- Kind
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
- ausbaufähiger Dachboden
Außenanlagen:
- Terrasse
- Garten
- Nebengelass mit Partyraum
- Werkstatt
- Garage + weitere Stellplätze
- Pool
Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- 1994 Erneuerung der Fenster
- 1994 Bau des Pools
- 2005 Tageslichtbad
- 2007 Gäste-WCs
- Einbau von Rollläden im Erdgeschoss 2019
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.04.2032
Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder des Einfamilienhauses erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés (inkl. 360° Rundgang).
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.