Erleben und genießen Sie die dörfliche, ruhige Lage dieses Anwesens - Traumhaft idyllischer Vier-Seiten-Hof mit eigenem Park und Möglichkeiten zur Pferde- /Tierhaltung - Nähe der Landeshauptstadt Magdeburg.
Der hier angebotene Vier-Seiten-Hof umfasst die folgenden Gebäuden/Flächen:
Gebäude Nr. 01 – Das Wohnhaus (BJ 1865)
Hierbei handelt es sich um die ehemalige, sogenannte „Rübenvilla“, Wohnsitz der Fabrikantenfamilie Reinhardt, Mitbegründer/Besitzer der 1839 gegründeten Zuckerfabrik Ochtmersleben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999/2000 vollständig entkernt und hochwertig zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ausgebaut. Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Alle 4 Wohneinheiten sind bewohnt:
Einheit Nr. 01: Erdgeschoss rechts, 3-Raum-Wohnung, inkl. Bad mit Sauna und Fußbodenheizung, beheizter Wintergarten (BJ 1890), Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten von NEFF, BJ 2019 (im Kaufpreis enthalten), zweites Bad (derzeit AR), Terrasse am Wintergarten mit Zugang zum Parkbereich. Aktuelle Nutzung durch die derzeitigen Eigentümer, die Wohnung könnte zur Übergabe freigezogen werden.
Einheit Nr. 02: Erdgeschoss links, 2-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flurbereich, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist langjährig an den derzeitigen Mieter vermietet. Mieterhöhungen wurden noch nicht durchgeführt.
Einheit Nr. 03: Obergeschoss rechts, 3-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flur, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist langjährig an den derzeitigen Mieter vermietet. Mieterhöhungen wurden noch nicht durchgeführt.
Einheit Nr. 04: Obergeschoss links, 4-Raum-Wohnung, inkl. Tageslichtbad, Flur, Küche, alleinige Nutzung einer Außenterrasse in Südausrichtung. Diese Wohnung ist innerhalb der Familie vermietet und könnte zur Übergabe freigezogen werden.
Es wurden unbefristete Mietverträge abgeschlossen. Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie ebenfalls mit dem ausführlichen Exposé.
Gebäude Nr. 02 – Das Poolhaus (Baujahr 2014)
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erbaut/erweitert. Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Das Poolhaus wird ausschließlich durch die Eigentümer genutzt. Die Mieter haben hier keine Nutzungsberechtigung.
Der im Poolhaus befindliche Whirpool und der Poolroboter werden mit übergeben und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Gebäude Nr. 03 – Die Garagen (BJ 1865)
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre ab 2000 zu seiner heutigen Nutzung ausgebaut, hergestellt. Es umfasst insgesamt 6 Stellplätze. Die Garagen werden von den Hausbewohnern als KfZ-Abstellfläche und als Lagerfläche genutzt.
Instandhaltungen, Sanierungen, Um- und Ausbauten erfolgten durch eine Fachfirma fortlaufend bis heute. Die Details wurden in einer detaillierten Sanierungsbeschreibung festgehalten. Diese erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Gebäude Nr. 04 – Die Scheune mit Werkstatt und ehem. Pferdeboxen (BJ 1820)
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre ab 2000 zu seiner heutigen Nutzung ausgebaut, hergestellt. Zur Zeit wird es als Lager- und Werkstattgebäude genutzt. Ein Wiederherstellung zur Pferdehaltung ist problemlos möglich (5 Pferdeboxen).
Freifläche 05 – Reitplatz / Tennisplatz / Lagerfläche / Gewächshaus
Die Freifläche wird eingefriedet durch die ehemaligen Mauern einer weiteren Scheune. Das Dach wurde abgetragen. Außerdem ist die Freifläche durch drei Tore gesichert.
Zu Zeit wird die Fläche als Lager- und Kfz-Abstellfläche genutzt. Denkbar und geplant war eine Nutzung als Reitplatz oder Tenniscourt.
Freifläche 06 – Ackerfläche / Kleintierhaltung
Durch das hintere Tor der Fläche Nr. 5 kommt man zur hinterwärtigen Rasen- / Ackerfläche. Diese wird zur Zeit für die Kleintierhaltung und Materiallagerung genutzt.
Die Freifläche 06 wurde durch ein Tor zur 2. Zufahrt gesichert. Über die 2. Zufahrt gelangt man direkt zur öffentlichen Straße.
Freifläche 07 – Parkanlage
Direkt auf der Rückseite des Wohnhauses (Gebäude 01) befindet sich die großzügige, liebevoll gepflegte Parkanlage. Hier finden Sie Entspannung pur – entweder auf der Terrasse direkt am Teich oder auf den großzügigen Grünflächen die liebevoll mit vielfältiger Bepflanzung eingefasst wurden.
Für die Bewässerung stehen Ihnen Zisternen mit einem Gesamtfassungsvermögen von 15.000 Liter und ein 6 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung. Der vorhandene Rasenmähroboter wird ebenfalls mit übergeben.
Auf dem Grundtück sind, neben den Garagen, mehrere Freiplätze vorhanden. Neben dem Haupteingang, an der Straße, wurden außerdem 2 Stellplätze angelegt. Die Hauptzufahrt ist durch ein el. Tor gesichert.
Ochtmersleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Die Entfernung zwischen Ochtmersleben und der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 15 km, ca. 15-20 Minuten mit dem Auto.
Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Magdeburg verbindet, sind es in nördlicher Richtung ca. 1 km. Die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Bornstedt) wird nach 5 km erreicht. An der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg liegt der Haltepunkt Ochtmersleben.
Die liebevoll sanierten Bauerngehöfte, mit ihrer beeindruckende Größe und Schönheit künden vom ehemaligen Reichtum des Dorfes. Heute prägen Landwirte und viele Kleinbetriebe von der Tischlerei bis zur Sattlerei das Wirtschaftsleben.
Eine Gaststätte, sowie der Hofladen eines Rinderzüchters sorgen für Nahversorgung, das Nachbardorf Eichenbarleben vervollständigt das Angebot nahezu komplett.
Die Straßen sind fast alle ausgebaut, eine Landesstraße sowie die Bahn (Bahnhof) führen durch das Dorf.
Ihnen ist das Grundstück zu klein? Sie brauchen noch mehr Fläche für Ihre Hobby’s / Ihre Pferde-/ Tierhaltung?
Sprechen Sie uns gern an! Bei Interesse könnte außerdem eine zusätzliche Grünfläche mit ca. 780 m² mit angekauft werden.
Sie lieben das Besondere?
Eine Immobilien sollte Ihnen Individualität und Potential bieten?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
| Endenergiebedarf | 173,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1880 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 09.10.2028 |
Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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