Kapitalanlage mit Potential - ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Staßfurt
112.000,00 € - 39418 Staßfurt - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsbau und Nebenanlagen auf einem ca. 267 m² großen Grundstück. Das Objekt war für die Sanierung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus vorgesehen.
Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Ziegelsteinmauerwerk und Streifenfundamenten errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 353 m² auf drei Ebenen. Das Hauptgebäude umfasst drei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Der eingeschossige Erweiterungsbau mit Flachdach, der ehemals gewerblich genutzt wurde, ist ebenfalls vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zu früheren Zeiten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits 1990 erfolgten Erneuerungen an Ausbaugewerken und Installationen. In den Jahren 1993-1995 wurden umfangreichere bauliche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählten die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Dachentwässerung, die Instandsetzung des Schornsteinkopfes sowie ein neuer Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert. Zuletzt wurde das Objekt für eine weitere Sanierung/ Modernisierung vorbereitet.
Die Immobilie ist an die öffentliche Stromversorgung für Licht- und Kraftstrom sowie an das Trinkwasser-, Schmutzwasser-, Erdgas- und Telekommunikationsnetz angeschlossen. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der massiven Bauweise sowie der begonnenen Modernisierungsmaßnahmen ein interessantes Entwicklungspotential. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus fertigstellen und langfristig als Wohnimmobilie nutzen oder vermieten möchten.
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gern das amtliche Verkehrswertgutachten.
Der Erwerb der Immobilie ist im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahren möglich.
Der erste Zwangsversteigerungstermin findet am Donnerstag, dem 27.08.2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Aschersleben, Theodor-Roemer-Weg 3 in 06449 Aschersleben, im Saal 101a statt.
Die Objektdaten im Überblick:
Hauptgebäude:
- 3 Vollgeschosse
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Vollkeller
Erweiterungsbau:
- ursprünglich Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 1 Vollgeschoss
- Flachdach
- vollunterkellert
erfolgte Modernisierungen:
- 1993-1995
- neue Dacheindeckung
- Schornsteinkopf instand gesetzt
- Fassadenanstrich
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Außentüren
- Erneuerung der Elektroinstallation.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Staßfurt, einer Stadt im Salzlandkreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und einige Bushaltestellen liegen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Staßfurt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraßen sowie die nahgelegene Autobahn A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) oder Leipzig. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen. Sporteinrichtungen, ein Solefreibad sowie kulturelle Angebote.
Energieausweisdaten
- Baujahr 1890
Sonstiges
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern das amtliche Verkehrswertgutachten, aus welchem auch die wesentlichen Objektdaten stammen.