Grüne Oase in Alt Olvenstedt! Großes Einfamilienhaus mit Garten
395.000,00 € - 39130 Magdeburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-203
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 39130 Magdeburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen Ihre Traumimmobilie? Hier finden Sie das perfekte Einfamilienhaus mit großem Garten!
Auf einem 1.487 m² großem Grundstück in Magdeburg - Alt Olvenstedt, steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Das in Massivbauweise voll unterkellerte Objekt wurde im Jahr 1991 fertiggestellt. Im Gartenbereich mit altem Baumbestand, befindet sich ein kleines Nebengebäude mit Holzofen. Auf der rechten Seite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage in Holzbauweise errichtet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einer eleganten Wendeltreppe, die alle Ebenen miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Stabparkettboden und einem großen Panoramafenster bietet einen wunderbaren Blick auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die angrenzende, geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Durch das Betreten des Dachgeschosses über die Wendeltreppe gelangt man in den Flur dieser Etage. Dies ist der Knotenpunkt, um alle Räume dieses Stockwerkes zu betreten. Hier sind die Dachschrägen sowie Decken mit einer Holzvertäfelung verkleidet.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon, befindet sich hier ein helles Spielzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem bietet die Dachluke im Kinderzimmer einen Zugang in den Dachspitz. Dieser ist zum Teil mit weißen Platten an den Dachschrägen verkleidet.
Über die zentrale Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Kellergeschoss, das mit seinen vielseitigen Räumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Souterrain eignet sich ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung.
Ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Küche sorgen für hohen Komfort und machen das Untergeschoss als Einliegerbereich nutzbar. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet Platz für Gäste, Freizeit oder Wohnzwecke.
Praktisch ist auch die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten über eine Außentreppe.
Im Heizungsraum befinden sich das Ölheizsystem samt drei Öltanks. Auch von hier besteht ein Zugang zum Außenbereich, was die Wartung und Versorgung besonders unkompliziert macht.
Die Gartenanlage umfasst eine Vielzahl an großen Nadelbäumen sowie ein Bepflanzungsbereich, welcher einen Anbau von Obst und Gemüse ermöglicht.
Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann rufen Sie uns an und verschaffen sich einen Überblick über die Immobilie!
Lage
Alt Olvenstedt ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil im Nordwesten von Magdeburg und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung –befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank gut ausgebauter Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der Nähe zur Bundestraße 1 und Autobahn 2 ist die Magdeburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Die Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Alt Olvenstedt zu einer attraktiven Wohnlage mit hohem Lebenswert.
Ausstattung
-1.487 m² Grundstücksfläche
-137 m² Wohnfläche
-94 m² Kellergeschoss mit hohen Decken
-Ölheizung (1992)
-Gusseiserne Heizkörper im ganzen Haus
-ca. 30 m² überdachte Terrasse (2014)
-Modernisierung Bad Keller (2016)
-neue Eingangstür (2015)
-Dachsanierung (2020)
-Bitumenschindeln neu (italienisch)
-Zwischendecken mit Holzwolle-Leichtbauplatten gedämmt
-Vertikalsperre 5 cm
-vollunterkellert
-Doppelgarage
-Balkon
-Kaminzug vorhanden
-Gartenhäuschen mit Holzofen
-Rollläden an den Fenstern
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 26.04.2027
Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnung erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.