Sie sind handwerklich begabt und suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Doppelhaushälfte Ihre Suche beenden!
Das Haus wurde im Jahr 1939 auf einem ca. 522 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über eine eigene Garage mit direkter Zufahrt sowie einem Gartenbereich mit Gerätehaus, Pavillon und einem Vorgarten.
Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses in Höhe von ca. 108 m² verteilt sich auf 4 Zimmer nebst Flur, Küche und 2 Badezimmern im Souterrain-, Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Badezimmer mit WC/Dusche und das großzügige, helle Wohn- / Esszimmer mit einer Panoramafensterfront zur großen, überdachten Terrasse des Hauses.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Dachspitz über eine Leiter. Derzeit ist der Dachspitz nicht ausgebaut und wurde lediglich als Lagerfläche genutzt. Potenziell besteht hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum auszubauen.
Im Souterrainbereich wurde ein weiteres, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem WC installiert. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere beheizte Schlaf-/Wohnräume. Vom Souterrainbereich gelangen Sie direkt über eine Treppe in den Garten.
Im begrünten Gartenbereich des Objektes befindet sich ein fest installierter Gartenpavillon aus Holz und ein Gartenhaus für die Gerätelagerung. Vom Gartenbereich hat man außerdem Zugang in die Garage mit der kleinen Werkstatt.
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Der Stadtteil Kannenstieg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A2 sowie an die B71. Auch mit dem gut ausgebauten Straßenbahnnetz sowie den Buslinien gelangt man minutenschnell in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der „Florapark“, ein großes Einkaufszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Grundschulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden.
In der Nähe des Wohngebietes befindet sich der Neustädter See, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Spazierengehen.
Entdecken Sie diesen familiären Stadtteil Magdeburg‘s und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause!
- Baujahr 1939, Modernisierung 1983-1985
- ca. 77 m² Wohnfläche (plus Ausbaureserve im Dachspitz)
- ca. 31 m² Nutzfläche im Keller
- 4 Zimmer (plus Ausbaureserve im Dachspitz)
- Elektroheizung
- Warmwasser Boiler im Keller
- Fassade: Putz
- Fenster EG 1993
- Fenster DG nach 1880
- Rollläden im Erdgeschoss
- Terrasse mit Überdachung
- Garage für ein PKW mit kleiner Werkstatt
- alte Klärgrube vor der Garage
- festinstallierter Holz-Pavillon im Garten
- Gartenhäuschen (Eigenbau)
| Endenergieverbrauch | 23,1 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2034 |
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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