145.000,00 € - 39118 Magdeburg / Lemsdorf - Erdgeschosswohnung
Anlageobjekt in Magdeburg-Lemsdorf! Vermietete 3-Zi-Eigentumswohnung inkl. Außenstellplatz, Balkon und Keller
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine langjährig vermietete Eigentumswohnung mit einem Außenstellplatz und einem Kellerabteil, in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Magdeburg / Lemsdorf.
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, einem gepflegten Gartenbereich, gepflasterten Parkplatz und Vollkeller mit Fahrradabstellraum und Waschraum wurde im Jahr 1996 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten und gepflegt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links (Hochparterre). Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten (Sondernutzungsrecht).
Wohnung 03:
Erdgeschoss links, 77,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, großer Balkon, Teppichboden, Fliesen, elektr. WW-Bereitung
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (im Wohnzimmer wird geraucht).
Vermietet seit 01.03.2000 an die derzeitige Mieterin (wird 90 Jahre alt).
Der Außenstellplatz Nr. 03 ist in der Miete inkludiert.
Die Jahresnetto-Kaltmiete (ETW und Außenstellplatz) beträgt aktuell 6.554,88 €.
Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, sichere und familiäre Atmosphäre.
Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und nachgefragten Wohnlage in Magdeburg-Lemsdorf.
Kindertagesstätten, Schulen, ärztl. Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lemsdorf verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B 71 und die Autobahnen A 2 und A 14.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 23.09.2028 |
