173.000,00 € - 39112 Magdeburg - Etagenwohnung
Kapitalanleger aufgepasst! Paket von 2 vermieteten Eigentumswohnungen mit EBK und Balkon in Magdeburg, Stadtteil "Leipziger Straße".
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket von zwei vermieteten Eigentumswohnungen, jeweils mit einem großen Balkon und einem Kellerabteil, in sehr guter, ruhiger Wohnlage von Magdeburg / Leipziger Straße.
Das Mehrfamilienhaus mit Vorder-, Seiten- und Hinterhaus, einem gepflegten Gartenbereich mit Sitzbereich für die Bewohner und Fahrradabstellmöglichkeiten wurde um 1900 erbaut, im Jahr 2010 vollständig saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten und gepflegt.
Die Eigentumswohnungen befinden sich im Seiten- und Hinterhaus:
Wohnung 04:
Hinterhaus, Erdgeschoss links, ca. 47,37 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Osten, 2 Zimmer, Flur, separate Küche mit moderner, gepflegter Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Balkon, Laminatboden, Fliesen, vermietet seit 01.10.2022. Eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatsmieten wurde hinterlegt.
Wohnung 07:
Seitenhaus, 1. Obergeschoss rechts, ca. 48,99 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Süden, 2 Zimmer, Tageslichtflur, offene Küche mit moderner, gepflegter Einbauküche im Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Balkon, Laminatboden, Fliesen, vermietet seit 01.05.2024. Eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatsmieten wurde hinterlegt.
Die Jahresnetto-Kaltmiete für das Paket beträgt aktuell 7.980,00 €/ Jahr.
Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, sichere und familiäre Atmosphäre.
Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße, parallel zur Leipziger Straße.
Der Stadtteil von Magdeburg "Leipziger Straße": ruhig aber sehr verkehrsgünstig gelegen, südlich der Altstadt.
Die gute Verkehrsinfrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, durch die unmittelbare Nähe zur Leipziger Straße, zum Hasselbachplatz sowie durch die gute Anbindung zum Magdeburger Ring gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant's / Cafés, Bäcker, ein Freibad, Parkanlagen (z.B. Klosterbergegarten und Stadtpark), Ärzte, Medico-Center nebst Apotheke, DRK sowie das Universitätsklinikum befinden sich im direkten und nahen Umfeld.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2031 |
