275.000,00 € - 39340 Haldensleben - Anlage-/Investmentobjekte
Sanierungsbedüftiges Wohn- und Geschäftshaus in Haldensleben! 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt mit Potenzial – vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Haldensleben!
Dieses großzügige, dreigeschossige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² bietet eine spannende Grundlage für kreative Investoren, Handwerker oder Projektentwickler!
Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Generationswohnen – diese Immobilie aus dem Jahr 1910 überzeugt durch ihre zentrale Lage und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, eröffnet dieses Objekt die Chance, individuellen Wohn- und / oder Gewerberaum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Zuhause oder in ein attraktives Investment!
Nachfolgend möchten wir Ihnen eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Etagen des Haupthauses (ohne Anbau) übermitteln:
Erdgeschoss/Hochparterre
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 85 m², wurde in der Vergangenheit erst als Arztpraxis, später dann als Wohnraum genutzt. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den 4 Wohnräumen, zzgl. Flur, Tageslichtbad und Wohnküche.
1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 88 m², befinden sich ebenfalls insgesamt 4 Räume, eine Wohnküche inkl. moderner Einbauküche und das Tageslichtbad. Diese Etage könnte sich auch flexibel zu einer oder zwei Wohneinheiten umgestalten lassen. Als Highlight finden Sie auf dieser Etage zwei sehr gut erhaltene, schmuckvolle Kachelöfen und einen Echtholzkamin. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich auch eine Nutzung als klassische Etagenwohnung, Co-Living-Bereich oder als Bürofläche an.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 57 m², teilweise sichtbarem Fachwerk und Dachschrägen, bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier besteht die Möglichkeit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung, zzgl. Wohnküche und Tageslichtbad, mit besonderem Flair zu schaffen. Alternativ könnte diese Etage auch als Atelier, Studio oder kreative Gewerbefläche genutzt werden. Vom Dachgeschoss aus gelangt man über eine Dachluke auf den Spitzboden des Objektes.
Kellergeschoss
Das Gebäude ist mit ca. 70 m² teilunterkellert (5 Kellerräume). Je nach Konzept könnte hier auch, neben dem Heizungs- und Hausanschlusskeller, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Nutzraum entstehen.
Das großzügige, voll eingefriedete Grundstück mit 1.072 m² lädt mit seinem weitläufigen, grünen Garten zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein.
Zusätzlich warten ein sanierungsbedürftiger Pool, sowie eine rustikale Finnhütte nur darauf, aus dem Schlaf erweckt zu werden. Die Terrasse an der Finnhütte ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Über die Grundstückszufahrt erreichen Sie außerdem die großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattbereich und das Nebengebäude, welches direkt am Haupthaus angebaut wurde. Das Nebengelass bietet zusätzlichen Stauraum in Form von diversen Abstellräumen (EG und OG).
Lage
Haldensleben, eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt, bietet eine gelungene Mischung aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Als Kreisstadt des Landkreises Börde besticht sie durch ihre gut erhaltene Altstadt, ihre wirtschaftliche Dynamik und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Mit einer hervorragenden Anbindung an das Straßennetz, darunter die B71 und die A2, sowie die Bahnstrecke Magdeburg–Wolfsburg, ist Haldensleben verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Region zeichnet sich zudem durch ihre hohe Lebensqualität aus, geprägt von zahlreichen Grünflächen, einem umfangreichen Freizeitangebot und einer soliden Bildungs- und Gesundheitsversorgung.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Viertel von Haldensleben. Hier profitiert man von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie diverse Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der Marktplatz mit seinen historischen Bauten und gemütlichen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht der Gegend einen besonderen Charme.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Ohre, die sich durch die Stadt schlängelt, lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers ein. Auch das nahegelegene Waldgebiet und verschiedene Parkanlagen bieten perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Sporteinrichtungen wie das SWH-Waldstadion oder verschiedene Fitnessstudios ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Familien, Berufstätige oder Senioren. Hier genießt man ein angenehmes Wohnambiente mit allen Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadt.
Ausstattung
Die Eckpunkte/Ausstattungsdetails des Objektes auf einen Blick:
1. Baujahr Hauptgebäude ca. 1910, Sanierung 1993. Eine Komplettsanierung des Hauses erfolgte nicht. Zwischen 1989 und 2023 erfolgten verschiedenen Teilsanierungen.
2. Fassadensanierung: Wärmedämmung Haupthaus-Seitenflügel, Rückwand und Wand zum
Nachbargrundstück: 2009 und 2017.
3. Fenstereinbau ca. 1989.
4. Rollläden im Erdgeschoss: Straßenseite: 2017, Hofseite: ca. 1993.
5. Elektroleitungen: Der Hausanschluss und die Hauptverteilungen wurden modernisiert. Im
Rahmen von Renovierungsarbeiten wurden nahezu alle Elektroleitungen in den letzten 30
Jahren erneuert.
6. Wasserleitungen: überwiegend Verbundrohr, aber Restbestände Metall.
7. Neueinbau Gaszentralheizung/Brennwerttherme: 2023.
8. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Thermen und einen Gas-
Durchlauferhitzer.
9. Dacheindeckungen: Haupthaus: Tondachziegel, ca. 2000; Haupthaus Seitenflügel: Dachpappe;
Garage und Nebengelass: Trapezblech, 2021.
10. Baujahr Nebengelass vermutlich 1911.
11. Baujahr Doppelgarage, Werkstatt, Treppenaufgang Nebengelass ca. 1994.
12. Baujahr Poolanlage ca. 1977.
13. Baujahr Finnhütte ca. 1978.
14. Gesamtwohnfläche ca. 230 m² zzgl. Nebengelass.
15. Drei Etagen, 11,5 Zimmer, 3 Bäder.
16. Echtholzkamin und zwei Kachelöfen im 1. Obergeschoss. Hinweis: Die beiden Kachelöfen sind
aktuell nicht zur Nutzung angemeldet. Eine Wiederinbetriebnahme ist mit dem Schornsteinfeger
abzustimmen. Es wurde nicht geprüft, ob die Schornsteinzüge, an die die Öfen angeschlossen
sind, noch nutzbar sind.
17. Küche mit Einbauküche im 1. Obergeschoss (2010).
18. Kellerfläche ca. 70 m².
19. Grundstücksfläche 1.072 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 184,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1910 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 16.05.2034 |
